‘永盈平台welcome’37家房企预告上半年盈利：受疫情等影响 近7成同比下滑

2020年早已过半，房企也将要步入中报的透露时节。从目前早已公布的业绩预告片来看，受到疫情等多方面因素影响，2020年上半年房企盈利并不悲观。

　　新京报记者根据WIND数据和公告整理找到，截至7月20日，A股上市的已公布业绩预告片的37家房企中，有25家预告片净利润同比上升。由于上半年受到疫情影响，京汉股份、海航投资、南国置业预计盈利降幅仅次于；此外，招商蛇口、大悦城、泰禾集团等房企业绩下降幅度也更为显著。

　　武汉本土企业首当其冲，南国置业遭到重创　　由于不受疫情影响，京汉股份、海航投资、南国置业预计上半年盈利降幅仅次于，其中京汉股份盈利同比为-5070%至-6439%，海航投资盈利同比为-3910%至-5049%。据报，今年5月份，京汉股份一并29.99%的股份出让给了奥园集团。

　　有一点注目的是，武汉本土房企南国置业的中报业绩预告片亏损，大幅度上升。7月15日，南国置业公布了2020年半年业绩快报，预计上半年净亏损2.70亿元-3.20亿元，同比上升1433%-1680%，去年同期为盈利2025万元。　　南国置业回应，报告期内，受新冠肺炎疫情影响，公司的房地产开发项目和商业运营项目正处于较长时间的复工和歇业状态，造成公司销售收入与上年同期相比大幅度上升，对报告期业绩导致较小影响。

　　据理解，南国置业发源于武汉，主业为商业地产，涵括多种物业类型的综合性物业研发企业，目前其布局以武汉为核心，此外还有成都、重庆、深圳、南京、荆州、襄阳等城市。　　值得注意的是，今年上半年，仍然发展比较较慢的南国置业想吸取拆分其母公司电建地产，电建地产近年来发展很快，其去年的销售额早已突破329亿元。根据6月20日公布的公告，南国置业白鱼对有限公司股东电建地产展开吸取拆分，同时筹措设施资金12.15亿元，全部用作缴纳交易对价和中介费用，这也是近两年来A股市场地产公司的第一例重组。

　　目前，由于受到疫情的影响使得原本发展速度就迟缓的南国置业陷入困境，如果上述重组顺利构建，那么南国置业的危机或可以暂解，而且在体量和业务上也不会“改头换面”。　　商业、酒店业务不受冲击，招商蛇口、大悦城等业绩陡降　　今年上半年，不受疫情影响，招商蛇口、大悦城等房企业绩下降幅度较小。

这主要有三方面原因：租金收益大幅度下降、房地产销售结转收益下降以及降价促销等因素造成毛利率下降。　　以招商蛇口为事例，其净利润预计上升七成到八成。其公告称之为，公司预计2020年上半年构建归属于上市公司股东的净利润为8亿元至10亿元，同比上升79.59%-83.67%。

　　对于业绩变动的主要原因，招商蛇口回应，这和上年同期出让子公司股权产生税后净收益22.26亿元有关。此外，自今年初疫情经常出现以来，该公司采行了土改免租，作罢动工等措施，经营业务受到有所不同程度的影响，营业收入和投资收益较预期增加。报告期内，公司房地产业务结转规模同比快速增长，但不受结转项目地区结构的影响，毛利率同比上升。

　　某种程度，由于受到疫情的冲击，以运营购物中心居多业的大悦城的业绩也大幅下降。其公告称之为，公司预计构建归属于上市公司股东的净利润为4.5亿元至6.5亿元，同比上升65%-76%。

　　大悦城回应，购物中心运营不受疫情影响明显，客流量、出租率上升。同时，为联合应付疫情，该公司对租户发售租金免除政策，造成购物中心租金收益同比增加；疫情还造成酒店客房入住率大幅度上升，公司酒店业务收入同比增加；公司本期超过收益承销条件的商品房资源同比增加，同时承销产品结构变动，商品房销售收入同比上升。　　不受疫情影响，泰禾、我爱人我家等利润大幅度上升　　上半年的疫情，除了对商业和酒店等业务导致冲击外，对于房地产开发居多业的企业来说，也影响到了其房屋的交付给和公司的收益结转。

　　以泰禾集团为事例，其上半年的净利润亏损为14.6亿元至18.6亿元，同比大幅度上升194%-219%。泰禾集团在公告中回应，2020年上半年，受新冠肺炎疫情及公司房地产开发项目承销排期的影响，无集中于交付给的地产项目，仅有零星项目交付给结转收益，导致收益较2019年同期大幅度上升，适当的营业利润大幅度增加。　　与此同时，在疫情的冲击下，房产中介公司也不免受到影响。

以我爱人我家为事例，其上半年虽然保持盈利，但是净利润同比下降88%-92%。我爱人我家回应，不受疫情影响，因社区堵塞等原因造成部分客户自由选择延后交易，对上半年的房产经纪业务产生了一定影响。

并且，疫情期间，我爱人我家主动展开租金免除等措施，也阶段性地影响了利润。　　据报，目前，泰禾集团正在引入战略投资者来减轻危局，而针对于上半年业绩不欠佳等原因，大悦城、泛海控股等房企也回应，下半年将严控费用、提高盈利能力。

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